Ovk i helsingborg så säkerställs frisk luft och trygga byggnader

En obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är inte bara en punkt i lagen som ska bockas av. För fastighetsägare i Helsingborg handlar den lika mycket om hälsosam inomhusluft, energieffektiva system och ett långsiktigt hållbart underhåll av fastigheten. När ovk helsingborg planeras och utförs på rätt sätt minskar risken för fukt, mögel, trötthetssymtom hos de boende och onödigt höga energikostnader.

OVK är en lagstadgad kontroll som utförs av en certifierad sakkunnig. Syftet är att kontrollera att ventilationssystemet ger tillräckligt luftflöde, fungerar enligt gällande regler och inte sprider föroreningar. Intervallen är normalt vart tredje eller sjätte år beroende på byggnad och typ av ventilation.

Vad ovk är och varför den är så viktig i helsingborg

OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är ett krav från Boverket och har funnits sedan början av 1990talet. Grundtanken är enkel: ventilationssystemet ska ge ett godtagbart inomhusklimat och fungera som det var tänkt när huset byggdes eller senast byggdes om.

En OVK-besiktning innebär bland annat att kontrollanten går igenom:

– att ventilationssystemet fungerar tekniskt, med rätt luftflöden
– att det inte finns föroreningar i kanaler och aggregat som kan spridas i byggnaden
– att instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga
– att systemets funktion i huvudsak följer de regler som gällde när det togs i bruk

Vid en första besiktning av ett nytt eller ombyggt ventilationssystem granskas även om hela lösningen uppfyller de föreskrifter som gäller idag. Senare kontroller jämför mer mot de regler som gällde vid installationen.

Helsingborg har ett blandat bestånd av fastigheter från äldre flerfamiljshus till moderna kontor, skolor och industribyggnader. I äldre hus är ventilationen ofta dimensionerad för en annan tids levnadsvanor. Tätare fönster, nya köksfläktar eller ändrad användning av lokalen kan göra att luften inte byts ut som planerat.

För dig som äger eller förvaltar en fastighet innebär detta två tydliga risker om OVK inte sköts:

– sämre inomhusklimat mer fukt, lukter, huvudvärk och trötthet bland boende och personal
– ökade kostnader och framtida problem fuktskador, mögel eller behov av kostsamma akuta åtgärder

Genom återkommande OVK fångas bristerna tidigt. I samband med besiktningen får fastighetsägaren också ofta förslag på energieffektiviserande åtgärder som kan minska driftskostnaden utan att inomhusklimatet försämras, till exempel justering av luftflöden, bättre styrning eller rengöring och injustering av aggregat.

Intervall, byggnadstyper och ansvar för ovk

Hur ofta OVK behöver göras beror på byggnadens användning och vilken typ av ventilationssystem som finns installerat. Boverkets intervall är:

– Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande miljöer: var tredje år, oavsett ventilationssystem
– Flerbostadshus, kontorsbyggnader samt personalutrymmen i industri med FT- eller FTX-system: var tredje år
– Samma typer av byggnader men med S-, F- eller FX-system: var sjätte år
– En- och tvåbostadshus med mekanisk ventilation (till exempel FX, FT, FTX): endast första besiktning när systemet tas i bruk

Förkortningarna beskriver olika ventilationsprinciper:

– S-ventilation självdrag
– F-ventilation mekanisk frånluft
– FT-ventilation mekanisk till- och frånluft
– FX-ventilation mekanisk frånluft med värmeåtervinning
– FTX-ventilation mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

I alla fall är det fastighetsägaren som ansvarar för att OVK utförs i rätt tid. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och ska kunna visa upp historik över genomförda kontroller. I praktiken innebär det att varje byggnad ska ha aktuella OVK-protokoll, där det framgår om ventilationen är godkänd eller om åtgärder krävs.

För en fastighetsägare i Helsingborg blir arbetet ofta lättare om OVK planeras tillsammans med den löpande ventilationsservicen. När kontroller och underhåll samordnas:

– minskar risken att missa besiktningsintervall
– kan fel åtgärdas direkt efter upptäckt
– skapas en tydligare bild av anläggningens långsiktiga status och behov

Ett vanligt upplägg är att samma ventilationsfirma hanterar både service och OVK-besiktning, eller åtminstone förbereder systemen inför besiktningen genom rengöring, kontroll av filter och funktionskontroll.

Så går en OVK-besiktning i Helsingborg till steg för steg

När en certifierad sakkunnig utför OVK i en byggnad i Helsingborg följer besiktningen ett strukturerat arbetssätt. Även om detaljerna varierar mellan olika fastigheter kan processen sammanfattas i några typiska steg:

1. Genomgång av underlag
Kontrollanten går igenom tidigare OVK-protokoll, ritningar och eventuella uppgifter om ombyggnader. På så sätt blir det tydligt vilket system som ska bedömas och vilka regler som gällde när det installerades.

2. Rundvandring och okulär besiktning
Ventilationsaggregat, don, kanaler och schakt kontrolleras visuellt. Finns det tydlig smuts, skador, läckor eller felaktigt monterade delar? Är don inte övermålade eller blockerade? Denna del ger ofta en snabb känsla för systemets status.

3. Mätning av luftflöden och funktion
Luftflöden mäts vid don och ibland i kanaler. Syftet är att se om systemet uppnår de krav som gällde vid tiden för installation. Fläktar, styrutrustning och eventuella värmeåtervinningssystem testas så långt som möjligt i drift.

4. Bedömning av inomhusklimat och risker
Kontrollanten gör en samlad bedömning av inomhusklimatet. Finns riskzoner för fukt, lukt, underventilerade utrymmen eller stora skillnader mellan olika delar av byggnaden? I lokaler som används av barn, äldre eller sjuka blir denna del extra viktig.

5. Förslag på åtgärder och energiförbättringar
I samband med OVK ska kontrollanten peka på möjliga åtgärder för bättre energihushållning, under förutsättning att inomhusklimatet inte försämras. Det kan röra sig om att justera driftstider, optimera styrkurvor eller förbättra värmeåtervinningen.

6. Intyg och OVK-protokoll
När kontrollen är klar får fastighetsägaren ett protokoll där resultatet redovisas. Där framgår om ventilationen är godkänd eller om brister måste åtgärdas. Intyg om genomförd OVK ska finnas väl synligt i byggnaden, till exempel i entrén, så att hyresgäster och besökare vet vilken status ventilationen har.

För många fastighetsägare blir OVK-besiktningen ett bra tillfälle att få en samlad genomgång av hela ventilationssystemet. Genom att följa upp rekommendationerna från besiktningen går det ofta att både höja komforten och sänka energianvändningen, vilket i längden ger en mer ekonomisk och hållbar drift.

När en fastighetsägare söker en erfaren partner för OVK och ventilationsservice i Helsingborg med omnejd, till exempel Landskrona och Ängelholm, kan ett företag som neab.nu vara ett relevant val att undersöka vidare.